Charmantes Dreifamilienhaus in Dortmund-Derne
44329 Dortmund
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das im Jahr 1912 errichtete Dreifamilienhaus in Dortmund-Derne
vereint historischen Altbau-Charme mit großem
Entwicklungspotenzial und stellt eine interessante Gelegenheit
für Kapitalanleger dar. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre in
Teilbereichen modernisiert. 1989 erfolgte die Erneuerung des
Daches, zudem wurde die Elektrik in der oberen Wohnung in
diesem Zuge erneuert. Die mittlere Wohnung befindet sich
hingegen noch weitgehend im ursprünglichen Zustand und ist
entsprechend sanierungsbedürftig. In der Erdgeschosswohnung
wurde die Elektrik teilweise modernisiert: Während Schlafzimmer
und Küche bereits dreiadrig ausgeführt sind, verfügen die
übrigen Räume noch über eine zweiadrige Installation.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 140 m² vier Zimmer,
einen zusätzlichen Partyraum sowie eine Garage. Aufgrund eines
bestehenden lebenslangen Wohnrechts können hier keine
Mieteinnahmen erzielt werden, lediglich die Betriebskosten
werden übernommen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss
erstreckt sich über ca. 160 m² mit insgesamt fünf Zimmern und
eröffnet durch ihre Sanierungsbedürftigkeit vielfältige
Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Aufwertung. Zudem
verfügt sie über eine Außentreppe, die direkten Zugang zum
Garten bietet, und kann den hinteren Teil des Gartens exklusiv
nutzen. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große
Wohnung mit zwei Zimmern, die derzeit vermietet ist und eine
monatliche Nettokaltmiete von 420 EUR erwirtschaftet.
Mit seiner soliden Bausubstanz, den großzügigen Grundrissen
und den bereits bestehenden Einnahmen bietet dieses
Dreifamilienhaus eine attraktive Basis für Investoren, die den
Wert durch Modernisierungsmaßnahmen steigern und das
Potenzial dieser Immobilie nachhaltig ausschöpfen möchten.
LAGE:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch gut
erreichbaren Teil von Dortmund-Derne, der sowohl von der
Natur als auch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitiert.
Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und
kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was zu einer
angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. In direkter Nähe finden
sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie
Dienstleistungsunternehmen, die den Alltag bequem gestalten.
Zudem befinden sich Kindergärten, Schulen und
Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, was die Lage
besonders für Familien attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angebunden:
Über die nahegelegene B236 und die Autobahnen A2 sowie A45
erreichen Sie sowohl das Dortmunder Stadtzentrum als auch die
umliegenden Städte im Ruhrgebiet schnell und bequem. Die
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal,
mit Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die Sie zuverlässig
mit der Region verbinden.
Zusammengefasst bietet die Lage der Immobilie eine perfekte
Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an
Infrastruktur und Natur sowie einer hohen Lebensqualität. Ideal
für Menschen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein
entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Link zu Google Maps.
SONSTIGE INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande,
wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach
den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe
von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also
insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
