Baugrundstück mit Potential in Bergkamen-Oberaden – ideal für Ihre Neubaupläne! In 59192 Bergkamen.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses großzügige Grundstück in gefragter Lage von
Bergkamen-Oberaden bietet Ihnen die perfekte Grundlage für
Ihr individuelles Bauprojekt. Derzeit befindet sich darauf ein
älteres Einfamilienhaus, das aufgrund seines Zustands als
abrissreif gilt – optimal also für Bauherren, die ihre eigenen
Vorstellungen verwirklichen möchten.
Planungsrecht & Lage:
Die Stadt Bergkamen stuft die Fläche als „Gemischte Baufläche“
ein (§ 34 BauGB). Erlaubt sind maximal 2 Vollgeschosse in offener
Bauweise innerhalb eines Mischgebiets. Eine gute Erreichbarkeit
und die Nähe zur Bahntrasse im Norden sind gegeben – bei
Neubau ist der Nachweis gesunder Wohn- und
Arbeitsverhältnisse zu erbringen.
Besondere Hinweise:
- Keine Gestaltungs-, Erhaltungs- oder Vorkaufsrechtsatzung
- Keine Sanierungs- oder Entwicklungsgebietsauflagen
- 110-kV-Freileitung mit 38 m Schutzstreifen verläuft über das
Grundstück – Bau- und Bepflanzungseinschränkungen sind zu
beachten
- Altlastenverdachtsauskunft liegt vor – in die weitere Planung
einzubeziehen
Ihr Vorteil:
Die Flächen sind über die Rotherbachstraße erschlossen und
bieten Flexibilität für unterschiedlichste Bauvorhaben – ob
modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder kleine
Projektentwicklung.
Wichtiger Hinweis:
Vor einer konkreten Bauplanung ist ein Abstimmungsgespräch
mit der Stadt Bergkamen zu führen. Hier können Ihre
Vorstellungen vorgestellt und die Bebaubarkeit verbindlich
geklärt werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumprojekt auf einem
Grundstück mit Potenzial in Bergkamen-Oberaden zu realisieren!
LAGE:
Das Grundstück liegt in einer zentralen Wohngegend von
Bergkamen-Oberaden und grenzt direkt an die Wasserstadt an.
Eine große Auswahl an Supermärkten, Schulen, ein Kindergarten
und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem angrenzenden
Naturschutzgebiet Beversee lädt zur Naherholung ein. Die
Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen Adensee wird hier in
einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten, Erholung und
Entspannung als auch Freizeit und Sport in Einklang bringen. Die
Marina Rünthe mit dem bekannten Sportboothafen wird auf
kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm- Kanals erreichbar sein.
Der Ortsteil Oberaden liegt nah am Kamener Kreuz mit den
Autobahnen A1 und A2, sodass die Städte Münster und Dortmund
kurzfristig erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich
in den Nachbarstädten Lünen und Kamen, die man bequem mit
dem Bus oder dem Auto erreichen kann.
Link zu Google Maps.
SONSTIGE INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande,
wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach
den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe
von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also
insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
