Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bergkamen
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses charmante drei- und zweigeschossige Wohnhaus wurde
um 1913/1930 auf einem etwa 1.393 m² großen Grundstück
erbaut. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 625,97 m² verteilen
sich elf Wohneinheiten. Das gepflegte Objekt wurde im Jahr 2018
mit neuen Fenstern und neuen Hauseingangstüren versehen und
wird jeweils über eine Gaszentralheizung (2016/2020) versorgt.
Das Gebäude besticht durch seine besondere Putzfassade und
alte Stilelemente im Treppenhaus. Die Liegenschaft ist nicht voll
vermietet. Eine Wohnung wird derzeit noch von den
Eigentümern selbst bewohnt und wird bei einem Kauf
freigezogen. Zwei weitere Wohnungen stehen derzeit leer.
Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befinden sich insgesamt
16 Garagen, wovon 12 derzeit vermietet sind. Die Garagendächer
bestehen aus Asbest und vier Garagen sind marode.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt mit seinen 11 Wohneinheiten eine
hervorragende Gelegenheit dar, einen stabilen Cashflow und
eine adäquate Wertsteigerung zu generieren.
Der Energiebedarf für die Lentstraße 20 beträgt 314,3 kWh (H)
und für die Lentstraße 22 beträgt der Energiebedarf 249,0 kWh
(G).
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Gebiet mit
Baugestaltungssatzung.
LAGE:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von
Bergkamen-Mitte (Schönhausen). Eine Schule, ein Kindergarten
und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem angrenzenden
Naturschutzgebiet Beversee lädt zur Naherholung ein. Die
Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen Adensee wird hier in
einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten, Erholung und
Entspannung als auch Freizeit und Sport in Einklang bringen. Die
Marina Rünthe mit dem bekannten Sportboothafen wird auf
kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm- Kanals erreichbar sein.
Der Ortsteil Weddinghofen liegt nah am Kamener Kreuz mit den
Der Ortsteil Weddinghofen liegt nah am Kamener Kreuz mit den
Autobahnen A1 und A2, sodass die Städte Münster und Dortmund
kurzfristig erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich
in den Nachbarstädten Lünen und Kamen, die man bequem mit
dem Bus oder dem Auto erreichen kann.
Link zu Google Maps.
SONSTIGE INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande,
wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach
den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe
von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also
insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
