Familienjuwel mit traumhaften Garten in Bergkamen-Oberaden
59192 Bergkamen
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses hochwertige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950
liegt in einer ruhigen Seitenstraße auf einem sonnigen und
großzügigen Grundstück von 1.142 qm. Die Wohnfläche von
174,82qm verteilt sich auf 5 Zimmer über zwei Ebenen und
befindet sich in einer attraktiven Umgebung im grünen und
dennoch zentralen Stadtteil von Bergkamen-Oberaden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gaszentralheizung und
sämtliche Fenster sind doppeltverglast.
Sie betreten das schöne Haus im Erdgeschoss über die Diele mit
hellen, großen Bodenfliesen und finden dort
das Gäste-WC mit Tageslicht, sowie die gepflegte Einbauküche
und das kürzlich hochwertig sanierte Badezimmer.
Von dort aus gelangen Sie über zwei Treppenstufen direkt ist
das Herzstück des Traumhauses. Der Wohn-/Essbereich ist offen
und hell gestaltet und durch hochwertige Marmorstufen
verbunden. Außerdem verfügt dieser Bereich über einen Zugang
zur Terrasse und zum Garten.
Der Wohnbereich erzeugt durch den Fliesenboden und dem
offenen Kamin sowie einer indirekten Beleuchtung an den
Decken ein hervorragendes und einladendes Raumklima.
Des Weitern befindet sich ein großräumiges Schlafzimmer im
Erdgeschoss.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das vor zwei Jahren
sanierte Obergeschoss. Dort finden sie einen schönen und
großräumigen Wohn-Essbereich, eine weitere Küche sowie zwei
Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Der Keller mit einem gemütlichen Büro, einem Wasch- und
Heizungskeller sowie einem Vorratsraum machen das Haus
komplett.
Der weitläufige Gartenbereich ist mit einer gemütlichen Sitzecke
inklusive Außenkamin, einem Brunnen mit elektrischer Pumpe für
die Bewässerung sowie einer schönen Gartenhütte versehen und
lädt zu geselligen Stunden ein.
Modernisierungen:
- Badezimmer 2019
- Obergeschoss 2020
- Arbeitsfläche der Einbauküche 2020
LAGE:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von
Bergkamen-Oberaden. Eine große Auswahl an Supermärkten,
Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem
angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur
angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur
Naherholung ein. Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen
Adensee wird hier in einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten,
Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in
Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten
Sportboothafen wird auf kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm-
Kanals erreichbar sein. Der Ortsteil Oberaden liegt nah am
Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2, sodass die
Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die
nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen
und Kamen, die man bequem mit dem Bus oder dem Auto
erreichen kann.
Link zu Google Maps.
SONSTIGE INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande,
wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach
den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe
von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also
insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
