Einzigartige Villa mit angrenzender Artpraxis'
59192 Bergkamen
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße von
Bergkamen-Oberaden. Einfamilienhäuser, sowie kleine
Mehrfamilienhäuser prägen das attraktive Wohnumfeld des
Hauses.
Das Haus wurde 1985 erbaut und über die Jahre durch Um- und
Ausbauten in hochwertiger Weise erweitert.
Das Objekt ist durch einen großzügigen Eingangsbereich zu
betreten, in dem sich eine eingebaute Garderobe sowie ein
Gäste WC befindet. Durch den Eingangsbereich erreicht man
den weiträumigen Wohn-/Essbereich, welcher mit hochwertigem
Marmorfußboden und einem Kamin versehen ist. Von dort aus
gelangt man in die Küche. Die Einbauküche (2015) ist von der
Firma Specht und die dort verbauten elektronischen
Küchengeräte sind von der Firma Miele.
Über drei Treppenstufen gelangt man in ein Zwischengeschoss,
in dem man das Hauptschlafzimmer, welches mit
maßangefertigten Einbauschränken versehen ist, erreicht.
Zudem ist auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer, das
ebenfalls vollständig aus hochwertigem Marmor besteht.
Das Obergeschoss bietet außerdem eine geräumige
Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 103 qm. Die genannte
Wohnung erstreckt sich über ein Schlafzimmer,
einen WohnEssbereich nebst Küche und Badezimmer sowie einen kleinen
Abstellraum.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Einliegerwohnung,
befindet sich ein Kinderzimmer mit separatem Badezimmer und
mit ebenfalls im Flur eingebauten Schränken, die als Stauraum
für Kleidung und persönliche Gegenstände dienen.
Das Wohnhaus ist ausgestattet mit einem Vollkeller mit
großzügigen Platzverhältnissen für ein Büro und zum Lagern von
Vorräten. Im Keller des Hauses ist die Gasheizung (Fabrikat
Vaillant) nebst Speicher aus dem Jahr 2015 untergebracht.
Das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung beheizt.
Die große Besonderheit des Objektes ist eine mit dem Haus
verbundene Praxis, die über einen separaten Eingang verfügt.
Diese bietet einen Eingangsbereich, einen Wartebereich, eine
Toilette, zwei Behandlungszimmer, eine Küche, einen
Hygieneraum sowie einen Abstellraum. Die Praxis hat eine Fläche
von ca. 75 qm und ist derzeit vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 400€ im Monat.
Das Grundstück mit seinen ca. 793 qm bietet eine großzügige
und teilweise überdachte Terrasse mit einem Außenkamin, die
vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Des Weiteren ist über die
Terrasse ein Balkon erreichbar, der an das Hauptschlafzimmer
angeschlossen ist. Im hinteren Bereich der Grünfläche befindet
sich ein Gartenhaus, welches zur Unterbringung von diversen
Gartengeräten dient.
Im linken Bereich des Grundstückes befindet sich eine Garage
mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Zusammenfassend bietet das Objekt vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten und insbesondere durch die separate
Praxis, welche durch die Vermietung einen Anteil der Kosten für
das Objekt durch Mieteinnahmen deckt.
Modernisierungen:
- große Kunststoffterrassentür
2013
- Obergeschoss Wohnung (links)
wurde 2014 umfangreich saniert
- Praxis wurde 2012 saniert
- Heizung wurde 2013 erneuert
LAGE:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von
Bergkamen-Oberaden. Eine große Auswahl an Supermärkten,
Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem
angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur
Naherholung ein. Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen
Adensee wird hier in einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten,
Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in
Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten
Sportboothafen wird auf kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm-
Kanals erreichbar sein. Der Ortsteil Oberaden liegt nah am
Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2, sodass die
Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die
nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen
und Kamen, die man bequem mit dem Bus oder dem Auto
erreichen kann.
Link zu Google Maps.
SONSTIGE INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande,
wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach
den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe
von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also
insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
