Baugrundstück mit Potential in Bergkamen-Oberaden – ideal für Ihre Neubaupläne! In 59192 Bergkamen.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses großzügige Grundstück in gefragter Lage von Bergkamen-Oberaden bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr individuelles Bauprojekt. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900, das sowohl Potenzial für eine umfassende Modernisierung als auch für einen Neubau nach eigenen Vorstellungen bietet.
Planungsrechtlich wird die Fläche von der Stadt Bergkamen als „Gemischte Baufläche“ gemäß § 34 BauGB eingestuft, wodurch sich die Bebauung an der umliegenden Nachbarschaft orientiert. Zulässig sind maximal zwei Vollgeschosse in offener Bauweise innerhalb eines Mischgebiets. Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zur nördlich verlaufenden Bahntrasse, wobei bei einem Neubau der Nachweis gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse zu erbringen ist.
Besondere Rahmenbedingungen sind ebenfalls zu berücksichtigen: Es bestehen keine Gestaltungs-, Erhaltungs- oder Vorkaufsrechtsatzungen sowie keine Auflagen durch ein Sanierungs- oder Entwicklungsgebiet. Über das Grundstück verläuft jedoch eine 110-kV-Freileitung mit einem 38 Meter breiten Schutzstreifen, wodurch Einschränkungen bei der Bebauung und Bepflanzung gelten. Innerhalb dieses Schutzstreifens ist eine Bebauung nach vorheriger Abstimmung mit der Westnetz GmbH bis zu einer maximalen Höhe von 8 Metern über EOK zulässig. Zudem liegt eine Altlastenverdachtsauskunft vor, die in die weitere Planung einzubeziehen ist.
Das Grundstück ist über die Rotherbachstraße erschlossen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Sanierung des Bestandsgebäudes über den Bau eines modernen Einfamilienhauses oder Doppelhauses bis hin zu einer kleineren Projektentwicklung. Vor Aufnahme konkreter Bauplanungen wird empfohlen, ein Abstimmungsgespräch mit der Stadt Bergkamen zu führen, um die individuellen Vorstellungen vorzustellen und die Bebaubarkeit verbindlich zu klären. Dieses Grundstück bietet Ihnen damit eine attraktive Gelegenheit, Ihr Bauvorhaben in einer gefragten Lage von Bergkamen-Oberaden zu realisieren.
LAGE:
Das Grundstück liegt in einer zentralen Wohngegend von
Bergkamen-Oberaden und grenzt direkt an die Wasserstadt an.
Eine große Auswahl an Supermärkten, Schulen, ein Kindergarten
und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem angrenzenden
Naturschutzgebiet Beversee lädt zur Naherholung ein. Die
Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen Adensee wird hier in
einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten, Erholung und
Entspannung als auch Freizeit und Sport in Einklang bringen. Die
Marina Rünthe mit dem bekannten Sportboothafen wird auf
kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm- Kanals erreichbar sein.
Der Ortsteil Oberaden liegt nah am Kamener Kreuz mit den
Autobahnen A1 und A2, sodass die Städte Münster und Dortmund
kurzfristig erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich
in den Nachbarstädten Lünen und Kamen, die man bequem mit
dem Bus oder dem Auto erreichen kann.
Link zu Google Maps.
SONSTIGE INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande,
wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach
den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe
von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also
insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle
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Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
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Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
